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有关资料显示，精装修房在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，而北京的精装修楼盘也达到50%以上，可见精装修房在这些房地产发展较为成熟的城市已经显示出其优越性和广泛的市场接受度。纵观济南房地产市场，“精装房”正处在一个逐步探索和不断被市场接受的阶段。
精装房认同度正在提高
●精装房已经有了较大比例的市场认同感
●消费者对精装房的认识还需要加强
●毛坯房成还是初次置业者首选
从数据上析，济南精装修市场未来的发展潜力是比较乐观的，有41.67%的调查者愿意在同等条件下接受精装修房，而8.33%的购房者表示还是比较倾向与购买毛坯房，这很大程度上和受调查者为首次置业是有关系的，但从整体上来看，接受精装修的人群占相对上风，这表明济南购房者对精装修房的认同感正在提高。
从济南市房地产发展的现状和人们的消费水平来看，精装房还有很大的提升空间，但是如果要让精装房成为房地产市场上的主流产品，还需要很多环节的完善和提升，特别是人们的消费需求在其中起到了关键性的作用。从数据调查中我们不难发现，在接受精装修的人群中，二次置业或拥有一定装修经验的人群占到八成以上，因为他们在前期的置业或装修中占用了太多的时间和精力，所以他们希望买到房子的同时也能带来相对舒适的生活，这也是他们比较倾向购买精装房的原因。但是相对与初次置业者，他们对房地产市场及装修市场的认识不足，使他们更倾向与购买毛坯房自己行装修，这也说明目前市场上对精装修房的普及性教育有待进一步加强。
精装房的第一要素是给消费者提供居住便利
●精装房可以省去装修的诸多烦恼
●精装房设计理念先进，居住舒适
●精装房装修质量可以有保证
从上面的调查结果来看，消费者对于精装房的需求最突出的表现在与它可以让自己省时、省力、省心，同时，一些品牌开发企业所推出的精装房无论从设计理念还是装修质量上都有强有力的保证，可以让消费者放心购买。
随着房地产市场的发展和人们居住水平要求的增高，对于房子的装修也在逐步进入一个多元化的时代，不同的地理位置，不同的楼层、不同的房屋格局、不同的房间朝向都对房屋的装修有着不同的要求，这就要求有专业的设计团队来操作和实施，而精装房不仅提供了多种版本的装修和设计风格供购房者选购，同时在装修质量和成本预算上都可以为购房者节约一部分资金。
对于普通购房者来说，用一生的积蓄所购买的房子，接下来所面临的问题就是装修，而无论是个人精力、对装修市场的熟知程度还是对装修风格理念的把握都是远远不够的，因此，精装房虽然在价格上略高，但是他为购房者所带来的便利是全方位的。
精装房的装修材料消费者最关注
●建材质量和施工是精装房的重中之重
●售后服务需要强化
●装修风格应追求多元化
上面的数据是购房者对精装房可能所出现问题的担心，我们可以看出，除对开发商的装修质量有顾虑，消费者最为关心的就是装修材料与施工质量两方面，因为装修材料和施工质量的好坏是决定装修成败的关键因素之一，而房屋装修后的保修问题是关系着精装房的使用年限和居住的舒适度。对于普通的购房者，基本上都是依靠银行贷款来购房，精装房无形中增加了贷款额度，增加购房者的还款压力，所以消费者对购房总价也是比较关注的。
这是一个追求个性的年代，因此，装修风格的差异化和个性化也是现在的购房者所关注和追求的，从整体上来看，开发企业所推出的精装房无论从设计上还是装修上，都会出现一些同质化的现象，但这并不能影响精装房在市场上的影响力，同时也为开发企业进一言，为了更能体现精装房的优势和特色，在房屋的装修和设计上，应该通过专业体现特色，通过设计体现风格。
企业品牌度与精装房的受欢迎度相辅相成
●品牌企业应重视精装房的质量
●企业要打造自己的品牌战略
从调查表中我们可以看到，开发企业的品牌度和美誉度是购房者选择其开发项目的一个关键性因素，因此，在开发项目的过程中，开发企业还应该培育其在市场上的品牌效应及消费者的认可力，房地产企业的品牌是非常重要的，它代表了开发商的实力，通常情况下，只要自己的“米”充足，消费者还是喜欢选择知名度比较高的开发商开发的楼盘为益。
综上分析，尽管精装修房在济南市场目前还没有出现火爆的场面，但收入水平的上升、生活方式的改进却推动着精装修房被越来越多的消费者所接受。对于消费者来说，买精装修房已经不是简单的买房，更重要的是追求一种轻松、舒适的生活态度和生活理念，因此消费者购买装修房比购买普通毛坯房考虑的方方面面要多些。在购房者的关注度上来看，除建筑质量、交通便利、房型户型、周边环境、物业管理外，调查发现，预购精装修房者还关注装修质量、装修材料、房屋总价、个性设计、装修标准评估、开发商实力等因素。
其实，虽然目前市场上的精装修房需求日益增加，但是整体市场尚处于起步阶段。开发商在产品提供上，并未针对真正的需求群体进行细分，对症下药；购房者对精装修消费观念也并不成熟，即使有愿意购买精装修的购房者，但他们愿意付出的代价却非常有限，在对精装修细节的关注上也是较为肤浅。为了加速人们对精装修的成熟消费观、培育成熟的精装修市场，建议主管部门和有关机构出台相应的精装修房验房标准，将精装修房标准纳入预售合同文本内容，并适度引导购房者的精装修消费观念。 |
